Hilfe

Auf was sollte man vor dem Kauf einer Immobilie achten?

Wenn Sie eine gebraucht Immobilie erwerben möchten, sollten Sie diese vom Keller bis zum Dach, aber auch die nähere Umgebung, untersuchen. Gerne helfen wir Ihnen dabei.

Was tun, wenn man sich für eine Immobilie entschieden hat?

Wenn Sie sich mit dem Verkäufer über den Kauf geeinigt haben, sollten Sie als nächstes die Finanzierung klären. Klären Sie unbedingt, bevor Sie beim Notar einen Kaufvertrag unterschreiben, ob Sie öffentliche Fördermittel in Anspruch nehmen können.

Was sind Bewirtschaftungskosten / Betriebskosten?

Bewirtschaftungs- und Betriebskosten sind alle Nebenkosten zur Unterhaltung und Nutzung einer Immobilie (unter anderem Strom, Gas, Wasser, Wohngeld, Müllgebühren und Straßenreinigung).

Wozu dienen Instandhaltungsrücklagen?

Instandhaltungsrücklagen werden bei Gemeinschaftseigentum gebildet um mögliche, ggf. anfallende Reparaturmaßnahmen oder Ersatzinvestitionen am Gemeinschaftseigentum durchführen zu können.

Welche Kosten entstehen beim Kauf einer Immobilie?

Beim Kauf einer Immobilie / Liegenschaft gibt es feste und variable Kosten. Die festen Kosten sind die Notar-, Grundbuch und Eintragungsgebühren (0,8 bis 1,5 % vom Kaufpreis) und die Grunderwerbssteuer 3,5% (in Sachsen) vom Kaufpreis, die übrigen Kosten sind variabel. Eine Maklerprovision kann je nach Region und Gegebenheit unterschiedlich ausfallen (in der Regel 3 bis 6 % vom Kaufpreis zuzüglich der aktuell gültigen MwSt.).

Was ist eine notarielle Rangbescheinigung?

Die notarielle Rangbescheinigung (Notarbestätigung) ist eine Bestätigung des Notars gegenüber der finanzierenden Bank, dass der rangrichtigen Eintragung der Grundschuld nichts im Wege steht. Eine Rangbescheinigung ermöglicht die vorzeitige Valutierung eines Darlehens, bevor die Grundbucheintragung vollzogen ist.

Nutzen Sie im Vertrieb Home Staging?

Wenn Sie als Verkäufer das wünschen, werden wir im Rahmen unseres Auftrages alles hierzu nötige veranlassen, um Ihre Immobilie, Wohnung oder Haus professionell in Szene zu setzen.

Nützliche Information zum Home Staging: Das Ziel ist es, Ihre Immobilie schnellstmöglich zum Bestpreis verkaufen. Dabei wird Ihre Immobilie in das bestmögliche Licht gerückt und bei Bedarf minimale kosmetische Maßnahmen vorgenommen. Ihre Immobilie wird samt Grundstück auf den Geist der Zeit gebracht und wirkt somit attraktiver auf den möglichen Kaufinteressenten.

Ist die saxXcon Immobilien GmbH als Hausverwalter tätig?

Als Verwalter für Wohneigentum sind wir nur vermittelnd tätig. Gerne leiten wir Ihre Anfrage an unsere Kooperationspartner weiter.

Wann erfolgt die Besitzübergabe meiner gekauften Immobilie?

Die Besitzübergabe erfolgt Zug um Zug gegen vollständige Kaufpreiszahlung. Mit der Besitzübergabe gehen die Nutzungen, Lasten und Gefahr auf die Käufer über, soweit im Notarvertrag nichts anderes vereinbart ist.

Was ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung?

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ist eine Bestätigung der Baubehörde, dass die Räume und / oder Wohnräume, die im beiliegenden Aufteilungsplan benannt sind, in sich als abgeschlossen gelten. Diese Bescheinigung ist mit dem Aufteilungsplan Voraussetzung für die Gründung von Teileigentum.

Sind Denkmalimmobilien als Kapitalanlage sinnvoll?

Unter Denkmalschutz stehende Immobilien bieten Ihnen, sofern Sie ein hoch zu versteuerndes Einkommen haben, besondere Steuervergünstigungen und sind aus diesem Grund durchaus eine sinnvolle Kapitalanlage.

Ein Immobilieninvestment sollte man allerdings immer als mittel- bis langfristige Anlageform in Betracht ziehen.

Durch die erhöhte Abschreibungsmöglichkeit (AfA) auf Baudenkmale nach § 7i / 7h EStG, können Sie die gesamten, behördlich genehmigten, Sanierungskosten innerhalb von 12 Jahren als Werbungskosten steuerlich geltend machen.

Wichtiger Hinweis:
Bei Fragen zum Steuerrecht, Steuervorteilen und zu den erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) insbesondere bei Denkmalobjekten, empfehlen wir Ihnen in jedem Fall zu einer individuellen Prüfung, Aufklärung und Beratung durch eine fachkundige Person (Rechtsanwalt oder Steuerberater) Ihres Vertrauens.

Wie kann ich eine Denkmalimmobilie abschreiben?

Jeder, der sich eine Denkmalimmobilie als Kapitalanlage zulegt, hat die Möglichkeit die denkmalfähigen Sanierungskosten nach der aktuellen Steuergesetzgebung wie folgt abzuschreiben:
in den ersten 8 Jahren jeweils 9% und in den folgenden 4 Jahren jeweils 7%.

Kann ich eine Denkmalimmobilie selber bewohnen?

Wenn Sie eine Denkmalimmobilie kaufen und diese selber bewohnen möchten, haben Sie die Möglichkeit gemäß § 10f EStG die festgelegten Sanierungskosten innerhalb von 10 Jahren mit jeweils 9% in Abzug zu bringen.

Nützlicher Hinweis: Durch Inanspruchnahme möglicher KfW Darlehen können Sie ggf. die Wirtschaftlichkeit, einer selbst bewohnten Denkmalimmobilie, zu Ihrem Vorteil erhöhen.

Was ist eine Online Immobilienbewertung?

Eine kostenlose Immobilienbewertung erfolgt auf Grundlage der von Ihnen eingepflegten Objektdaten in das Bewertungsfenster, sowie des aktuell gültigen Bodenrichtwertes für Ihre Immobilie.

Die Berechnung erfolgt innerhalb weniger Minuten nach dem gültigen Sach- und Ertragswertverfahren für Immobilienbewertungen.

Eine Online Bewertung ermöglicht Ihnen schnell und unkompliziert den aktuellen Richtwert einer Immobilie zu ermitteln. Zum Beispiel um eine Immobilie, Wohnung, Haus oder Grundstück schnell miteinander vergleichen oder analysieren zu können, bietet die Online Immobilienbewertung eine sinnvolle und kostenlose Alternative.

Wie genau ist die Online Immobilienbewertung?

Eine Online Immobilienbewertung ist eine automatisierte Wertermittlung über das Internet. Diese ist so genau, wie die Werte, die Sie zur Bewertung Ihrer Immobilie angeben. Auf Basis dieser Werte und der daraus resultierend angesetzten Daten wird ein Marktwert ermittelt.

Dieser Marktwert resultiert zusätzlich auf Vergleichsdaten von Kaufpreisen und Gutachterausschüssen.

Auswertung: Sie erhalten das Ergebnis Ihrer Immobilienbewertung persönlich übergeben. Eine kostenlose Bewertung kann nur für den Großraum Chemnitz und Umgebung (bis zu 50 km) erfolgen.

Wie kann ich den Bodenrichtwert ermitteln?

Den aktuellen Bodenrichtwert erfahren Sie „kostenlos“ über die interaktive Bodenrichtwertkarte für das Gebiet des Freistaates Sachsen.  
Dort können Sie sich informieren über:

• aktuelle digital verfügbare Bodenrichtwerte

Erläuterung:  

Mittels Adresseingabe (Adresse oder Flurstück) in das Suche-Feld gelangen Sie direkt zum gesuchten Ort. Auch Verschieben und Zoomen sind in der Karte möglich. Weitere Informationen zum angezeigten Bodenrichtwert (Sachdaten) sind mittels Klick auf die jeweilige Bodenrichtwertzone abrufbar.

Der Bodenrichtwert (§ 196 Baugesetzbuch) ist der durchschnittliche Lagewert für den Boden. Er ist für eine Mehrzahl von Grundstücken, für die im Wesentlichen die gleichen Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen, mindestens alle zwei Jahre zu ermitteln und zu veröffentlichen. 

Hinweis:

Der Verkehrswert eines Grundstückes kann vom Bodenrichtwert abweichen. Er wird von vielen Faktoren bestimmt, die der Bodenrichtwert als durchschnittlicher Lagewert für den Boden nicht berücksichtigen kann. Der Verkehrswert lässt sich in der Regel nur durch ein Gutachten ermitteln.

Online Immobilienbewertung oder Gutachter?

Gutachter: Zur Wertermittlung einer Immobilie können Sie einen Gutachter hinzuziehen. Jedoch ist das nicht nur zeitaufwendig, sondern auch sehr kostenintensiv und lohnt sich meist erst dann, wenn es um eine direkte Kauf- oder Verkaufsentscheidung geht oder ggf. um eine Auseinandersetzung bei Erbangelegenheiten.

Onlinebewertung: Um Immobilien kurzfristig miteinander vergleichen zu können oder das Umfeld einer Stadt zu analysieren, bietet Ihnen die Online Immobilienbewertung eine sinnvolle und vor allem kostenlose Alternative

Was kostet mich ein Verkehrswertgutachten?

Hier haben wir Ihnen ein paar Kostenbeispiele hinterlegt, dass Sie ein erstes Gefühl für mögliche Kosten zur Erstellung eines Verkehrswertgutachtens bekommen. Die hier hinterlegten Kostenbeispiele sind Richtwerte nach der gültigen Honorarstaffel. Wir unterbreiten Ihnen gerne ein individuelles Kostenangebot.

Beispiele für Immobiliengutachter Kosten

Hinweis: Diese Angaben resultieren gemäß Honorartafel zu § 34 HOAI (2013), die nach den Empfehlungen des Bundesverbandes Deutscher Sachverständiger weiterhin als Anhaltspunkt für die Vereinbarung von Honoraren dienen soll.

Was ist ein Vergleichswertverfahren?

Das Vergleichswertverfahren kommt zur Anwendung bei der Verkehrswertermittlung typisierter Gebäude, wie Wohngebäude oder Eigentumswohnungen. In diesem Verfahren wird der Wert einer Immobilie dadurch ermittelt, dass man den Wert ähnlicher Gebäude als Vergleich heranzieht. Die Voraussetzung für dieses Verfahren ist, dass diese Immobilien bezüglich ihrer Lage, Nutzung, der Bodenbeschaffenheit sowie vom Zuschnitt und sonstiger Beschaffenheiten hinreichend vergleichbar sind.

Was ist ein Sachwertverfahren?

Das Sachwertverfahren findet in aller Regel bei Immobilien, bei denen es für die Wertschätzung am Markt nicht in erster Linie auf den Ertrag ankommt, Anwendung.

Das betrifft zum Beispiel: selbstgenutztes Wohneigentum. Hierbei werden anhand von diversen Tabellen und auf Basis der Bruttogeschossflächen die Normalherstellungskosten des Gebäudes ermittelt. So sind auch die Außenanlagen und Baunebenkosten in diesen Tabellen erfasst. Regionale Besonderheiten, wie z.B. der Grundstückswert, sind bei den Gutachterausschüssen der jeweiligen Gemeinden zu erfragen.

Auch der Wert von Gebäuden, die nicht am Mietmarkt zur Verfügung stehen, werden in der Regel mit dem Sachwertverfahren ermittelt. Dies betrifft u.a. Fabrikanlagen, kulturelle Immobilien oder auch militärische Einrichtungen.

Bei dem Sachwertverfahren werden immer die Kosten herangezogen, die bei einem Neubau (als Ersatz) des zu bewertenden Objektes entstehen würden. Zum Schluss wird die Abnutzung bewertet und abgezogen.

Was ist ein Ertragswertverfahren?

Bei dem Ertragswertverfahren werden Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser und reine Gewerbeimmobilien bewertet. Das Ertragswertverfahren findet bei Immobilien Anwendung, bei denen es in erster Linie um nachhaltig erzielbare Erträge geht. Grundlage für die Ermittlung zum Ertragswertverfahren ist dabei immer die Jahresrohmiete. Der Liegenschaftszins ist hierbei ein ganz wichtiger Faktor, da dieser in zweifacher Weise mit in die Kalkulation einfließt.

Information zum Liegenschaftszins: Der Liegenschaftszins ist eine Rechengröße, die zur Wertermittlung von Immobilien im Ertragswertverfahren benötigt wird. In der Wertermittlungsverordnung (WertV) wird der Liegenschaftszins als Zinssatz definiert, mit dem der Verkehrswert einer Liegenschaft im Durchschnitt marktüblich verzinst wird.

Beratung beim Um- und Ausbau erneuerbare Energien?

Sehr gerne zeigen wir Ihnen Perspektiven zu wirtschaftlicher und ökologischer Energieerzeugung für Wohn- und Gewerbeimmobilien durch unseren Hauseigenen Energieberater.

Wie sieht die Energieausweis Pflicht aus?

Bei dem Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie benötigen wir bereits zur Erstellung des Exposés die Angaben zur Energieeffizienzklasse des Gebäudes. Die entsprechenden Angaben sind auf dem Energieausweis vermerkt. Liegt Ihnen zum Zeitpunkt der Erteilung des Maklerauftrags noch kein Ausweis vor, so ist es ausnahmsweise möglich, den Energieausweis jedoch spätestens, zum ersten Besichtigungstermin vorzulegen.

Das Exposé, welches wir zum Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie erstellen, muss gemäß der EnEV 2014 folgende Angaben zum Energiekennwert enthalten:

• Art des Energieausweises
• Endenergiekennwert
• Energieträger der Heizung
• Baujahr der Immobilie
• Die festgestellte Energieeffizienzklasse

Als Hausbesitzer und Auftraggeber dürfen Sie zwischen dem bedarfs- oder verbrauchsorientierten
Energieausweis wählen.

Was kostet mich ein Energieausweis?

Sie können zwischen zwei Varianten wählen – kurz erklärt:

• Der Bedarfsausweis berücksichtigt den energetischen Zustand von Wände, Fenster und Heizung und ist aussagekräftiger, was den energetischen Gesamtzustand einer Immobilie betrifft. Die Kosten für diesen Energieausweis liegen im Durchschnitt zwischen 300 und bis zu 500 Euro. 

Hinweis: Sofern Sie einen Energieberater vor Ort nicht zwingend benötigen, können Sie den Bedarfsausweis bei uns für günstige 99,95 Euro (inkl. MwSt.) online bestellen.

• Der Verbrauchsausweis: Um den Energiekennwert zu ermitteln, werden die Verbrauchsangaben der letzten drei Jahre herangezogen. Die Kosten für diesen Energieausweis liegen im Durchschnitt zwischen 50 und bis zu 100 Euro.

Hinweis: Diesen Energieausweis erhalten Sie bei uns bereits für günstige 49,95 Euro (inkl. MwSt.) und können den Energieausweis ebenfalls online bestellen und Sie erhalten den Energieausweis sofort nach Bestellabschluss per Email zugestellt.

Welche Unterlagen benötige ich für den Energieausweis?

Für den Energieverbrauchsausweis sollten Sie folgende Daten bereithalten:

• Heizungsverbrauchswerte der letzten drei Jahre 
• Wohnfläche des Gebäudes oder Wohnung 
• Baujahr des Gebäudes 
• Heizungsart der Immobilie

Der Energieausweis ist zehn Jahre lang gültig. Danach muss ein neuer Ausweis erstellt werden. 

Grundsätzlich gilt: Der Verbrauchsausweis ist zulässig für Mehrfamilienhäuser mit mindestens fünf Wohneinheiten und alle Wohnimmobilien, die schon die Wärmeschutzverordnung von 1977 einhalten. Demzufolge ist für ältere unsanierte Häuser mit höchstens vier Wohneinheiten der Verbrauchsausweis nicht zulässig – hier ist der Bedarfsausweis erforderlich.

Wie lange dauert die Bearbeitung einer Finanzierung?

Wir sind stets darum bemüht, Ihre eingereichten Unterlagen unverzüglich nach Erhalt zu prüfen und aufzuarbeiten. Bei Vorlage aller vertraulichen Unterlagen und einem gem. der neuen EU Richtlinie erfolgten Beratungsgespräch erhalten Sie kurzfristig ein situativ abgestimmtes Finanzierungsangebot sowie eine Konditionsofferte.

Kann ich eine bestehende Finanzierung optimieren?

Bei Ablauf der Zinsbindung haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die Bank zu wechseln und die Darlehensbedingungen neu zu verhandeln. Gleichzeitig können Sie auch den neuen Kredit an Ihre aktuell persönliche und finanzielle Situation anpassen. Gerne helfen wir Ihnen bei Ihrer Anschluß- oder Umfinanzierung.

Benötige ich Eigenkapital?

Ganz ohne finanzielle Rücklagen ist eine Finanzierung nur schwer zu realisieren. In der Regel geht eine Bank davon aus, dass der Kreditnehmer ca. 10% an Eigenkapital, zumindest aber um die Nebenkosten (Weichkosten) zu tragen, mit in die Finanzierung einbringt. Je mehr Eigenkapital, desto günstiger werden für mich die Zinsen. Eigenleistungen sind auch als Eigenkapitalersatz begrenzt möglich.

Grundsätzlich gilt: Je mehr Eigenkapital, desto besser die Zinskonditionen.

Wie hoch sollte die Darlehenssumme sein?

Sie sollten auf keinen Fall zu knapp kalkulieren. Gerade beim Neubau oder einer Sanierung entstehen oftmals unvorhergesehene Ausgaben. Diese sollten in jedem Fall mit berücksichtigt werden. Ein finanzielles Polster ist empfehlenswert. Ansonsten bleibt noch die Möglichkeit einer Nachfinanzierung.

Unsere Empfehlung: Vereinbaren Sie einen Termin für ein Beratungsgespräch, welche Darlehenssumme für Sie am besten geeignet ist.

Wie hoch sollte die Tilgung sein?

In der Regel und auf Grund des derzeitigen Zinstiefs empfiehlt sich eine Tilgung in Höhe von ca. 3%. Die Mindesttilgung liegt bei 1%. Den Tilgungssatz können Sie aber auch im Laufe der Zeit anpassen (sofern das mit der Bank vereinbart ist). Die Höhe der Tilgung sollte immer dem finanziellen Rahmen entsprechen, den man zur Verfügung hat.

Empfehlenswert: 2% Tilgung gelten als ideal. Wer ein hohes Einkommen hat, kann eine höhere Tilgung wählen und ist damit auch schneller schuldenfrei.

Wie lange sollte ich mich an einen Zins binden?

Bei Immobilienfinanzierungen, die über einen längeren Zeitraum laufen, empfiehlt sich eine Zinsbindung von 10 bis 15 Jahren. Möglich sind auch 20 Jahre. Wie lange man sich letztlich bindet, hängt vom Zins selbst und den persönlichen Umständen ab.

Hinweis: In Zeiten niedriger Zinsen empfiehlt es sich, sich längerfristig an den Zins zu binden. In Zeiten hoher Zinsen profitiert man von einer kürzeren Zinsbindung.

Wie flexibel sollte meine Baufinanzierung sein?

Hierzu sollten Sie zunächst klären, ob Sondertilgungen möglich sind. Bei manchen Banken muss das individuell vereinbart werden. Sondertilgungen sind insofern wichtig, damit Sie schneller mit der Rückzahlung des Darlehens fertig sind. Auch die Änderung des Tilgungssatzes sollte möglich sein.

Wie funktioniert die Finanzierungsanfrage?

In drei einfachen Schritten:

• Sie geben Ihre Kontaktdaten in unser Kontaktformular ein. 
• Sie überprüfen Ihre Angaben und bestätigen Ihre Terminanfrage. 
• Sie erhalten unverzüglich eine Kontaktaufnahme durch einen unserer autorisierten Mitarbeiter.

Übrigens: Nutzen Sie auch den "Tilgungsrechner". Dieser Onlinerechner gibt Ihnen schnell Antwort auf Ihre Fragen. Mit dem Tilgungsrechner können Sie z.B. verschiedene Varianten der Darlehenstilgung berechnen und vergleichen. Ermitteln Sie so einen kompletten Tilgungsplan über „Ihre“ geplante Darlehenslaufzeit.

Hinweis: Das klassische Annuitätendarlehen mit einer festgelegten Dauer der Zinsbindung ist die beliebteste Form der Immobilienfinanzierung. 

Welchen Vorteil hat die Finanzierungsanfrage?

Sie erhalten schnell und unkompliziert einen persönlichen Beratungstermin mit einem Experten – ohne die Internetseite wechseln zu müssen. In der Regel werden die angefragten Finanzierungen innerhalb von zwei Werktagen bearbeitet und Sie erhalten eine Kontaktaufnahme zur persönlichen Terminabstimmung.

Wie sicher ist die Übertragung meiner Daten?

Selbstverständlich werden Ihre Daten nach den aktuellen Sicherheitsstandards verschlüsselt übertragen.